物管费、违约金，住户“一分不能少”

去年年底的时候，因为“实在收不来物管费”，市区东苑小区的恒信物业“无奈”之下，一纸诉状把未缴物管费的住户告上了法庭。日前，莲都区人民法院下达这个“丽水物业第一案”中的“第一份判决书”：业主必须按物管合同支付物管费和违约金。

这份判决书判决：住户林女士在判决生效后15天支付恒信物业2006年4月18日至2007年4月17日的物业管理服务费414元，并从2006年4月18日起按照1％计算支付违约金。

庭审中，林女士承认未缴纳物管费一事。但是她称物业违反管理法的有关规定，小区治安管理、车辆通行、车辆停放等存在问题，是物业的失职，并且他们是拆迁安置房，而物业管理应该针对的是商品房，所以他们无须缴纳。

对于林女士提出的“小区治安管理不力”，法院认为，“治安案件的发生有其突发性，被告（林女士）未能举证证明原告须对治安案件的发生负相关责任”，故“不予采信”。

至于林女士提出的另一个拒交物管费的理由：楼下住户私自搭建雨篷，影响采光，而恒信物业不能进行有效管理。恒信物业辩驳称，“作为物管，已经多次劝说业主不得私自搭建，并建议相关部门进行处理。至于能不能拆除，物业无权也无能为力”。对此，法院认为，“如雨篷确对被告的居住造成影响，构成侵权的，应由被告向侵权人另行主张。”

昨日下午，记者联系上了林女士的丈夫吴先生，他表示判决书并未收到，但是对于判决他不满意，还将上诉。他说，他没缴纳物业管理费是因为恒信物业管理不到位，小区内治安、违章建筑等存在很大的问题，并且协议书是强制签的。“不签协议书就不给钥匙，让我觉得很不舒服，物业应该由我们业主自己来选择。”吴先生说。

记者从恒信物业公司了解到，从三四月份到现在，他们已经起诉了二十多户业主，大部分的业主都在法院传票送达之后缴纳了物管费。