政协委员叫板房地产业暴利

据新华社北京3月6日电（记者 丁锡国 张晓晶）房地产业应该有多大利润？房价为何居高不下？全国政协委员郭松海认为，商品房不应该是高收入阶层的消费品，在建设和谐社会的进程中，房地产业更应该把广大中低收入者纳入视野，让更多普通百姓“居者有其屋”。为此，郭松海精心准备了五份提案，为我国房地产市场的健康发展建言献策。

郭松海说，普通市民买不起住房，从小处说，导致一个家庭生活成本提高，从大处说，将影响一个城市的人才集聚力乃至城市社会经济持续发展。在我国许多大城市，商品房越建越豪华，而中低收入者、年轻人喜欢的普通商品房却不被开发商青睐。郭松海认为，当前应以普通居民家庭收入来界定普通商品住房的价格，逐步扩大、满足中产阶层的住房需求，增加普通住宅的供给。房地产市场不是完全自由竞争的市场，政府应适当调控，对于房价过快上涨，实行市场化限制是一种较好选择。

他建议，除建设经济适用住房外，加大普通商品房的建设，限价供应，合理控制其开发成本和利润，使普通商品房的房价和普通市民可支配收入相协调。为了使普通商品房的价格降下来，可以实行房产竞价招标的方法。政府确定土地使用权的交易价格，并加以公示，房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权。也可以实行“倒流水”、“倒逼成本”，先确定房屋预售价格，倒测出土地交易价格，再按项目规划条件，实行土地挂牌出让或招标出让。