笔者走访了市内十多个在售的高层住宅小区，发现市中心区高层住宅已打破了传统的拼命追求建筑容积率的状况，而是通过合理的布局，体现住宅区整体规划的空间尺度，并充分发挥和创造景观效应，进一步体现出以人为本的开发思路。在空间尺度的运用中，不少楼盘首先讲究整个小区整体规划，高层住宅从户型到环境设计都比以往有了质的飞跃。如今许多楼盘正扎扎实实地从产品入手，减少分摊面积，提高电梯、停车位等设施的配置标准，改善套型结构，做好小区的绿化景观等等，以此来赢得购房者的青睐。

高层住宅站得高望得远

对于购房者来说，高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和空气污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全；四是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套；五是高层住宅的位置优越，交通方便，环境良好，住宅保值空间大。

高层具有良好的景观空间，可以为城市造景，增添一道风景线。同时，又有较好的户外观景效果，自然环境与社区景观相融合，购房者登高望远，开窗见景，可以增添几分生活情调和乐趣。

购买人群多为都市新富

笔者在调查中发现，有高层住宅购买意愿的购房者以中青年人士为主，业主多为30－40岁年龄段，40岁以上与21－30岁年龄段所占比例相对较小。购买高层住宅的消费群普遍受过高等教育，大专以上学历占的比重较高。高层住宅的购房者职业分布较为均匀，但政府官员、私营企业主、证券金融从业人员、高级企业管理人员等收入较高的职业所占比例较其他类型购房者略高，这充分反映了高层住宅的主力消费群是高收入阶层。在一些高档楼盘，如星海国宝，有47％的购房者是外省市人，有20％的业主为外国人，由于有了许多外籍人士的入住，星海国宝成了名副其实的“国际村”。星海国宝的销售人员对笔者称，他除了没见过黑皮肤的购房者之外，其它肤色的购房者都见过了。

购买高层正逢其时

对于大连的高层住宅来说，大部分楼盘已进入现房时代。许多在售楼盘的房价正处在一个即将上涨的平台上，此时购买，对于购房者来说，可谓占尽先机。当然，许多楼盘现在剩余的房源也已不多，像海昌欣城、新希望花园，早已销售到90％以上，仅剩100套房子。对于购房者来说，如果不抓紧时间，机会可能就稍纵即逝。目前，城市中高档次收入群体已成为高层楼房消费的主流，许多人对高层住宅趋之若鹜。

近年来，高层住宅的设计有了长足的进步，这是它能够吸引购房者最为关键的原因。比如，以往购房者比较关心的得房率问题，通过合理的设计，也有了大幅度的提高，有的高层住宅的得房率近80％，与许多多层住宅相差无几。同时，高层住宅本身的某些优势和产品设计的升级换代，也使购房者逐渐认同了这一住宅形式。比如高层住宅在采光通风性能、视野等方面，就有着比较明显的优势。

在星海国宝，开发商呈献给购房者的不仅仅是现房，而且是精装修后的现房。原本需要花费40万元左右的装修费，开发商在房款外只多收15万元左右。由于是精装修后的高档楼盘，购房者可以到实地大饱眼福。很喜欢叶长纬总经理对笔者说的话：“星海国宝给您的是真实，而不是包装；给您的不是梦想，而是理想中的梦想。”

数年前，面对高层住宅初露头角的态势，就有权威人士断言，高层住宅将成为大连房地产市场发展的主流产品之一，时至今日，这一断言即将成为现实。在2000年时，小高层住宅在大连也曾遇到过冷落，时隔3年后，小高层住宅早已风靡大连。今天，同样地面对高层住宅，我们完全有理由相信：大连高层住宅的时代即将到来。