近日，市区欣苑北区地块177亩土地经过拍卖竞标，最终浙江同心房地产开发股份有限公司以3．88亿元的价格从5位竞标人中胜出。

欣苑北区位于大洋路以东，北外环路以南，北苑路以西，城北路以北，总用地面积118213．65平方米，总建筑面积157388．8平方米（未包括地下车库、车位等面积）。其中，该小区西侧的共16幢房子将由政府回购，作为经济适用房销售。

伴随着这一拍卖地块的，还有一份已由相关部门批准的“欣苑北区初步设计”。开发商在拿到这一地块的同时，整个小区的建筑布局、建设风格等实际上已经定型。

回购房区块按已有设计施工

浙江同心房地产开发股份有限公司总经理叶根金介绍，政府回购房区块将完全按照已批准的欣苑北区建筑施工图实施。

据了解，根据要求，政府回购沿大洋路东侧回购房区块内的所有地上和地下建筑物。开发商在建设这一区块时，下列内容均不得改变：建筑总体布局、建筑规模、建筑占地、建筑层次、建筑色彩、建筑轴线尺寸、建筑材料等，以及小区出入口位置和内部道路设置、绿化配置、地面停车位设置、地下车库设置、小区配套设施，此外还有竖向设计、工程管线设计、节能设计等。

80平方米左右大小的房子是回购房区块的主要户型。

政府回购房区块若与商品房地块分期建设，回购房近期交付使用时必须实行单独封闭管理，等远期整个小区全部竣工交付使用时，再统一纳入整个小区物业管理。

商品房区块主要调整户型

按照《丽水市欣苑北区地块国有土地使用权出让规划设计条件》的要求，商品房地块的建筑规模、建筑密度、建筑层次、建筑色彩、高层建筑位置、商业用房位置、幼儿园位置、会所位置、小区出入口位置、小区内部道路设置、小区公共配套设施等也必须完全按照已批准的欣苑北区初步设计实施，均不得改变。

幼儿园、超市、会所建设规模必须符合已批准的欣苑北区初步设计。竖向设计、工程管线设计等内容应与政府回购房区块相衔接。住宅节能设计需符合国家和省有关住宅建筑节能设计标准。此外，建筑色彩也应与政府回购房建筑相协调。建筑沿街立面设置空调室外地，必须进行隐蔽性设计处理，不得影响建筑立面效果，沿人行道的底层建筑立面不得设置空间室外机。

“商品房区块的一些设计我们肯定要进行优化。不过根据这些要求，接下去的调整估计主要在户型上，因为原来设计的户型太小了，基本是100平方米以下的，其他可能不会有大的调整。”叶根金说。

据了解，开发商需优化规划建筑设计方案，必须在符合上述条件的前提下，委托二家甲级建筑设计资质的设计单位通过方案竞选确定，并报城市规划行政主管部门批准。

提前设计有助建设城市风格

一些业内人士认为，在推出土地的同时，也同时推出这一地块成熟的设计，对于构建我们城市的风格，提升城市品位有较大的作用。

记者对国土、建设等部门采访后获悉，此次在推出土地的同时提供设计，主要是因为政府在进行经济适用房设计时，对这一个区块进行了整体设计，但并不代表今后所有新推出的区块都会由政府事先进行设计。

市区部分房产公司老总认为，如果是大地块，开发商一般都会进行比较好的设计；而对于一些小地块，政府今后可以先进行设计后再推出，这样有利于提升城市建设的档次和品位。

欣苑北区将成市区最大规模小区

据了解，欣苑北区建成后，总建筑面积157388．8平方米，将成为目前为止丽水市区最大的规模小区。

小区内将设置幼儿园、会所、超市等公共配套设施，其中幼儿园建筑面积2751平方米，超市建筑面积4300平方米，会所建筑面积2126．6平方米。

小区内的商住区块将相对分离，除了位于小区西南侧的超市区块外，其余房屋为纯住宅类型，即使沿街的房屋也将全部不设店铺。

　　　（来源：《丽水日报》    责任编辑：胡蕴韵）