我买了一套房，是楼顶复式，附送楼顶平台20平米，但交工后发现楼顶平台与合同不符，面积少了5平米。与开发商协商，他们竟然说是卖房时贴错图了。我能要求他们赔偿吗？

现开发商不愿赔偿，只答应帮我把房子按市价卖掉，但又没承诺时间，而我还要还每月的房贷，我能要求开发商限期将房子卖掉吗？

律师回复：

要求赔偿以及限期要求开发商将房子卖掉的要求均是合理的。根据我国《合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同一旦签署生效，当事人则应当按照约定全面履行自己的义务。如一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商出卖商品房时，“附送楼顶平台20平米”是合同基本内容之一，开发商应当依约履行合同，即使其贴错图了，也是自身的过错，购房人与此无关，而且可以基于对合同的信赖，依据所订立合同、合同法等相关规定要求开发商对其违约行为承担责任。

参消投资商住公寓三大注意

近来投资商住公寓希望出租获利的投资者越来越多，但许多投资者对商住公寓出租的细节问题不够了解，有关专家提醒投资者“三大注意”。

首先，物业费谁来支付？

物业费不应通过房屋是否出租而转移，也不是通过实际承租人的使用而产生的，应由业主支付。

其次，商住两用公寓能否注册？

1、按有关规定，从事高科技、软件开发、广告、图文设计等非经营性的公司可在商住两用的公寓里进行注册，但需征得物业公司或业主委员会的同意；

2、一些贸易公司、加工制造企业、餐饮和美容院等有经营行为的公司，按有关规定是不可以注册的；

3、外企机构、外资办事处不可以在商住两用的公寓里进行注册，可以去找写字楼。

再次，投资商住两用公寓应注意哪些问题？

项目的安全合法性：在购买前期要考察好开发商，包括项目本身的各类资质证书，以确保该项目的安全合法性。

地理位置：投资商住两用的公寓要选择一些写字楼少、成本高的区域，或产业形态比较密集、有发展潜力的区域。

装修程度：业主可选择简单装修，不需豪华装修；格局上要尽可能符合周围潜在客户的要求，如空间要大，尽量增加房屋的使用面积，一些非承重墙可以打掉。

租金：不要把重点放在租金的高低上，因为承租公司的规模、租期的长短等都比租金本身更重要，要控制空置期，减少时间成本。

中介公司品牌：要选有品牌的大型中介，它在出租前会对承租公司的背景等进行核实和确认，提供的客户比较可靠。

　　（来源：《丽水日报》    责任编辑：胡蕴韵）