在不少购房者为“房屋面积缩水”纷纷选择与开发商对簿公堂的时候，却忽略了“房产产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”。

按照我国《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。

“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，我买的房子只有65年使用期，整整少了5年！”南宁市民李玉明拿到所购商品房的房产证时，觉得自己“吃了亏”。李玉明算了这样一笔账：“我付的总房价是70万元，少5年可就等于多付了5万元！”然而，包括房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士都不赞成这种简单的估算方式。

据了解，近年来，围绕房屋使用期限的产权纠纷开始不断浮出水面。不久前，浙江宁波市“怡江春色”小区的购房者在收楼时就发现，他们实际能居住的时间只有56年，比其所理解的70年期限少了14年！厦门市信阳花园的10户业主更是因为所购房产的使用期“缩水”10年而将开发商告上了法庭。

香港天龙房地产开发咨询公司负责人徐天举认为，信息不透明尤其是土地批租期限和房产证中房屋使用权限不透明，是造成产权“缩水”，购房者利益受损的重要原因。

  何丰伦