据北京市房地产信息网提供的资料显示，11月份商品房预售均价之所以创出新高是因为高价位楼盘继10月份后继续保持高销售量。据鸿基世业副总王振平先生介绍，11月份新房预售均价会创出新高，一方面是因为从今年初开始包括水泥、沙子、钢材等各种建材的价格都出现了大幅度的上浮，再加上土地成本的上浮导致新房成本的增加，进而使新房销售价出现了上浮的要求。另一方面是因为目前大多数的买房人还存在着买涨不买跌的心态，当房价出现上浮要求时，反而会刺激一批持币观望者购买房产，从而促进了商品房的销售。对于明年的房价王振平先生预测，如果明年经济适用房进一步加大供应，会对平抑房价起到积极作用。尽管商品房在今明两年出现大量供应，但目前建房成本的增加以及买房人对商品房园林、配套设施以及建筑材料等方面的要求越来越高，现在一平方米的含义已与以往有了本质的不同，房价出现大降的可能性很小。

　　北京锋华兴业房地产纪经公司总经理鲁应红先生分析，由于明年春节到来得比较早，所以高档楼盘抢在11月份集中推广，再加上高档楼盘的购买者对贷款的依赖性较低，所以121文件并没有对高档房的购买造成太多影响。总体来看，性价比会越来越高。对于买房人来说，应根据自己的需求决定购买，避免跟风。