随着人们对“购房”这一经济生活的日益关注，知识面、信息量的拓展，法律常识的普及，北京楼市显然已进入理性消费时代。理性消费时代，消费者如何渐入“理性”？不再是：不求最好只求最贵的虚荣；或是贪图便宜，委屈自己后半生的短视，而是崇尚一种物有所值。一个热门话题是——商品房的价值如何确定。

最经典的定量确定房价的经验公式是：房屋价值＝与之接近的已出租房屋的月租金÷同期银行储蓄利率。举例来说：一个在西三环附近、万寿路南延路的项目，当地已出租商品房的平均租价为1居1200元／月；2居1800元／月；同期银行储蓄利率为2.5‰／月。其61平方米一居的房屋价值为1200÷2.5‰＝480000（元），由于其单价为5300元，可以说该房子很有价值，通俗地说就是有涨钱的潜力。

论证一处商品房的价值，不仅要定量的分析，更重要的是定性的分析。通过定性分析，推导该处房屋的性价比，从而做出购房决策，这是现代意义的理性消费。