一是外来购房者支撑高端市场。有统计说，全年“两外”（市外、海外）购房者约占总量25%，其中高价盘80%由国外以及香港、台湾、浙江等地区客户购买，同2002年相比上涨20%。这些客户相当比例是用于投资和炒作，这对上海楼市将会产生两个作用，一是促进、二是隐患。

二是购房群体年龄趋小。如果说2002年上海市场购房主力军还是中年人的话，那么，2003年已经让位给26-30岁的年轻人。原因主要是上世纪七八十年代生育高峰人群已进入婚育期，这一波高峰将持续到2004年。

三是购房承受力提升。一项调查说，2002年人们还热衷于35万元一套的房子，2003年普遍钟情于65万元的房子，而最能接受楼盘的单价是4000-8000元。

四是“袖珍房”、“紧凑房”和“复式房”需求上升。2003年购房者除了对小高层建筑情有独钟外，对面积约100平方米的二房和120平方米的小三房（又称“紧凑房”）特别青睐。另外对50平方米的“袖珍房”（不是指一梯几十户的“小户型公寓”）和大于150平方米的“复式房”需求有所上升。

五是二次购房及投资客和炒楼族比例在增加。据统计，在已经购房的年轻人群体中，70%已经两次买房，比2002年上升20%。