丽水公积金新政正式实施，实际可贷额度如何测算？一文读懂

　　在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的20倍。

　　新市民、青年人公积金贷款额度计算倍数月均余额的30倍，即在个人住房公积金贷款最高限额内，新市民、青年人的可贷额度上调为不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的30倍。

　　实际可贷额度≤近十二个月均余额*可贷额度计算倍数（20倍或30倍）

　　聚焦“共富提低”，支持新落户、新就业的新市民、青年人贷款需求，全市住房公积金贷款保底额度调整为每户不低于30万元。

　　1、房屋价值

　　新房：按《浙江省商品房购房合同》记载的实际成交价格；

　　二手房：根据丽水市不动产转让合同、税收完税证明、增值税发票和内部评估价格，四者就低计算；

　　2、贷款比例

　　首套二套的最高可贷额不超过房屋总价值的80%，

　　例如：总价100万的房子，最高可贷额不超过80万。在这种房屋总价较低的情况下，双缴存职工家庭尽管贷款最高限额为120万，此时最多也只能贷到80万。

　　总价200万的房子，最高可贷额度不超过160万，双缴存职工家庭贷款最高限额为130万，此时最多也只能贷到130万。

　　住房公积金贷款的实际可贷金额，以月还款额不超过借款人家庭月收入的60%为限（借款人申请住房公积金和商业银行住房组合贷款的，月还款额合计不超过借款人家庭月收入的60%）。

　　例如：夫妻双方最高可贷额度不超过130万元，贷款利息2.85%，等额本息还款30年，月还款额为5376.25元，则家庭月收入至少为（5376.25/60%）=8961元。若家庭月收入不足8961元，则无法贷到上述情况下的130万元。

　　问题1：近12个月月末余额明细从哪里可以下载？

　　答：近12个月的月末余额可通过“浙里办——公积金——住房公积金——缴存证明打印——个人缴存明细打印——打印日期选择12个月——下载证明”的路径进行查询。

　　答：家庭月收入一般为借款人（及其配偶）住房公积金缴存基数合计，或者提供工资流水等收入证明材料证明实际收入。

　　问题3：住房公积金贷款月还款额如何测算？

　　答：可通过链接下载表格测算：

http://gjj.lishui.gov.cn/col/col1229856208/index.html