崛起在义乌的“山海大业”——探访“莲都第一高楼”

　　在会议室里舌战群儒，在办公室间小跑穿梭，在附近咖啡厅里洽谈合作……想象这是一部纪录片的开场，摇臂拍摄的长镜头凌空而下，掠过一个个房间，摄制一幕幕场景。

　　随着镜头拉远，这座高耸的建筑不断显现全貌，它的身后，是义乌金融商务区林立的高楼和享誉世界的义乌国际商贸城。不过，要一直到蓝天白云填满景框，这座建筑才会完整地落入镜头中——高达167米的莲都第一高楼，落成于义乌的莲都大厦。如今，这个代表着“丽水新高度”的“大个子”，已近乎成型。

　　四年磨一剑，与发展曙光同时而至的，还有诸多悬念：莲都的第一高楼为何选址义乌？斥巨资打造是否值得？其中饱含着莲都人怎样的期待？

　　初印象

　　12月7日，天气晴冷。一大早，我从丽水市区乘坐高铁出发，约一个小时后抵达义乌站。

　　莲都区城投公司下属公司——义乌莲义建设发展有限公司的驾驶员金卫强，早早在出站口的党群服务中心门口等我。42岁的金卫强是土生土长的义乌人，2021年通过招考进入莲义公司，在这个崭新的12人团队里，金卫强被称为接待环节的“台柱子”。

　　作为一诞生便备受社会各界关注的重点项目，莲都大厦在这些年里迎来了无数调研、考察团队。时间久了，金卫强逐渐养成了“接待着正装”的习惯。他说，这代表着项目团队给人的第一印象，“稳重专业”。

　　导航显示从义乌站到莲都大厦需要30分钟。“这个数字是老黄历了。不久前附近开通了一座立交桥和一条隧道，原本一路上要过七八个红绿灯，现在只要过1个就能直达，20分钟绰绰有余。”得知我是第一次来义乌，金卫强一路上高兴地当起了向导。

　　汽车驶出义乌站，一拐弯便来到了机场路。“高铁站对面就是义乌机场，机场路连通的是义乌高速收费站。”金卫强指着不远处的工地说，“等轻轨接通，莲都大厦到高铁站只要10多分钟。”

　　在机场路上行驶不久，便来到了四通八达的义乌互通立交桥。一段新修的立交桥接通了机场路和国贸大道，从国贸大道通过新建的商城隧道便进入了商城大道。

　　便捷的交通，是我对莲都大厦所处位置的第一感受。

　　商城大道，顾名思义，就是通往闻名世界的“义乌国际商贸城”的主干道。与机场路、国贸大道这样的快速车道所显现的空旷感不同，来到国贸大道，会明显感觉车流陡增。“前方就是小商品批发市场，全世界的人都来这里做生意。”

　　车行至国贸大道与福田路的交叉口，我们迎来了这一路上唯一的红绿灯。等待绿灯时，金卫强让我看向车窗外，原来两侧那看着并不起眼的建筑里，便藏着义乌国际商贸城的一、二期市场，这也是目前五期已开放的市场里，人流量最大的两个。

　　过了红绿灯没多久，车子驶进了金融六街，莲都大厦便位于这条街上。

　　单看街名，就能一目了然莲都大厦所在位置的功能——这是一个金融的世界。果不其然，金融六街上，密集高耸的写字楼里藏着数不清的金融机构、高档酒店、商超等服务型产业。此外，复旦大学研究院、侨商会客厅等也设在这里。

　　四分钟后，架设着塔吊的莲都大厦赫然出现在眼前。这个总投资13亿元的重点项目，于2021年1月12日正式开工，主体建筑在今年3月便已结顶，目前正在进行内部装修，高层部分正在安装玻璃幕墙，已完成总工程的90%。

　　山海情

　　在莲都大厦未拆除的工地围墙前，竖着几块巨幅广告牌，上面印着“莲都大厦牵手卓越企业、共筑山海大业”的字样，以及大厦的效果图。

　　图中的两座高楼比肩而立，因宛若一对孪生子，所以这座大厦还被莲都人称为“双子楼”。

　　“双子”昵称，藏着更深层的寓意——莲都与义乌历久弥新的山海情。

　　莲都大厦对面的宏基大厦第30层，是莲义建设公司的临时办公点。走进总经理雷雅丽的办公室，首先映入眼帘的是墙上的两幅丽水市区风景照——“九龙湿地”和“瓯江帆影”，后方的落地玻璃窗外，是一座座银光闪闪的写字楼，写字楼的左侧是风景秀美的义乌江和清波湖，水畔绿地上以灌木拼出几个大字——丝路金融小镇。

　　这个发轫于2015年的特色小镇，囊括了整个义乌金融商务区。良好的区位条件加上富有前景的小镇未来，是莲都大厦成为各路投资商眼中“香饽饽”的原因之一。这绝佳的选址，同样是义乌和莲都的友谊见证。

　　在2020年5月20日正式被莲都区城投公司选派到莲义公司前，雷雅丽曾于2019年两度造访义乌。第一次是2019年3月，她随区委区政府及区城投公司的相关领导来到现已被撤并的“丝路新区管委会”对接山海协作事宜。当时，她并不知道类似的对接已成为双方交流的常态。正是在不断的接洽中，一个两地共同谋划建设“科创飞地”的想法，逐渐萌芽。

　　两个月后，雷雅丽作为莲都城投战略投资部的工作人员接到了一项任务，“到义乌对四个地块进行市场调研”。此时，她隐约听说“莲都可能要从中择一块地建楼”。在义乌的一个星期里，雷雅丽和同伴起早贪黑、走街串巷，对这四个地块的交通区位、房屋租赁情况、市场优势等展开初步调研。“当时我发现，这4个地块各具优势，其中多个地块都是义乌的‘风水宝地’。”雷雅丽说。

　　此后经第三方专业公司的深入调研，莲都最终选择了这个近义乌商贸城一二期、位于金融小镇的地块。

　　在雷雅丽绘声绘色的讲述中，斯基根和龚淑娟这两位曾在莲都挂职副区长的干部，被频繁提起。大约从2018年底到2022年，他俩在莲都接力挂职，分别担任莲都大厦项目工程建设工作专班负责人，几乎参与了莲都大厦项目谋划、设计、建设的全过程。

　　“在异地他乡建一座楼并不容易。”来自义乌领导干部的温暖关怀至今让雷雅丽记忆犹新：他们记挂着初来义乌的莲都员工生活，帮他们租房子，亲自带领他们对接义乌相关部门办妥各种项目手续，每个月都会召开一次项目推进会，事无巨细地关心各项工作细节……

　　此外，为了降低莲都大厦的建设成本、提升项目的招商吸引力，经两地协商，莲都大厦入驻企业除享受两地税收、金融、人才、科技等普惠政策外，还可叠加享受义乌自贸试验区和山海协作“飞地”特殊政策。

　　建“奇迹”

　　在项目建设的过程中，坚强的后盾始终是身后的家乡。时间回溯至项目落地之初，作为莲都国企首个投资建设运营一体化项目，莲都大厦对于2018年刚成立、当时总资产只有30多亿元的城投公司来说，可谓是压力重重。如今，春天播下的种子，在秋天获得了回报。

　　不久前，莲都大厦销售部分的二期开盘，短短一个小时时间，销售率达80%。

　　如今，莲都大厦销售部分的33层楼全部售出，为项目回笼了8亿元资金。负责项目工程建设的莲义公司副总经理王鹏长舒了一口气：“这为我们项目的收尾，乃至今后大厦自持部分的运营，减轻了很大的成本负担。”

　　除了销售“奇迹”，让王鹏自豪的还有项目建设“奇迹”——根据目前的进度测算，项目竣工验收将比预期时间提前300天。

　　“快”的背后，是新概念、新工艺的植入。透过莲都大厦项目工程，可以看到很多超前理念的运用，比如“土方先行”，是指在做主体设计的同时开挖土石方，以有效节省工期；招投标环节创新使用“推评定”，筛选出一批优质供应商由专家评审团队优中选优，最终由几个候选者通过投标定下合作方；“分项招标”则是将总项目拆分成七个分项，每个分项都招募各自领域的一流合作方；“大穿插”建设工艺则是让主体建筑和内部装修环节几乎同步，加快项目投入使用。得益于这些创新，莲都大厦的建设品质，成为客户蜂拥而至的另一重原因。

　　尽管销售工作告一段路，但雷雅丽的日常节奏并没有慢下来。

　　在她的行程表上，走访对接客户的任务排得满满当当。在前期销售过程中，通过宣传推介，不少客户有意向选择在莲义公司自持的楼层里租赁场地。

　　不能“捡到篮里都是菜”，对雷雅丽来说，必须选准“合适的租客”。

　　作为“科创飞地”，莲都大厦从谋划之初，便被莲都区寄予厚望——围绕打造先进制造业桥头堡、新经济新业态增长极、莲都产业发展孵化器、丽水侨商大本营、丽水文化展销窗口五大目标，全力构筑莲都—义乌山海协作发展新平台，不断打通绿水青山就是金山银山的有效转化通道。在赵灵敏看来，对于莲都这样的后发地区而言，在义乌设立科创飞地能更高效地发挥招商平台、研发平台的作用，“在此过程中，莲都还能通过加快机制创新，加速与‘飞入地’对接人才与科创资源，打通科技人才项目‘飞入地’孵化与‘飞出地’产业化联动发展的通道。”

　　近年来，通过参加各类型展会、论坛活动，举办莲都大厦项目义乌市温州商会专场推介会招商引流等活动，莲义公司已成功招引36家高质量企业，共计对接400余家企业，并与108家企业洽谈租赁入驻事宜。

　　返程当日，雷雅丽与我挥手告别后，又马不停蹄去拜访客户，随她同时启程的，还有两位今年7月刚被莲都区选派到义乌挂职的干部，他们在身兼建设“义乌—莲都产业飞地”任务的同时，还带着“为莲都挖掘更多招商信息”的使命。

　　望着这些年轻背影的远去，我仿佛看到一个充满活力的新系统中，无数齿轮正在悄悄而飞速地转动。