6月中旬的一个晚上，两名温州来的投资客约请吴昊吃饭，想与这位温州购房团最初的发起人聊聊在沪买房的事儿。此时正值外界传言的上海楼市萧条期：成交量下降、房价下跌、持币待购气氛浓重。吴昊问及此时入市的原因，对方说：现在正是买入的时机。

欲开始逆市买入

“现在真正找回做上帝的感觉。”其中一名温州购房客说。“两个月前，在上海得排队买房，现在各个售楼处巴不得有人去看房。而且，我们到哪儿都能讨价还价。”用术语说，现在上海的楼市已由卖方市场转向买方市场。

吴昊，现在的身份是中国超然不动产营销机构董事长，当初他曾是“温州炒楼第一人”。凭借公司在各地的营销网络，吴昊与投资房地产市场的各路资金接触紧密。他告诉记者，目前逆市而入的购房行为不在少数，“多数人都认为，宏观调控对上海楼市的打击性影响是暂时的”。

据了解，购房团的数个区域版本中，在全国范围内真正形成团体购买力的资本只集中来自于浙江和上海。根据吴昊的超然不动产的客户跟踪结果显示，此前媒体热炒的“山西购房团”，只是一批数量不多的投资散客，按照媒体报道提供的全部成交量不超过5亿元，而温州购房团一次的购买就是几亿元。

目前这些购房团出现投资热情有所下降、持币观望等现状，但都只是暂时的。“6月底7月初，上海楼市的交易量会开始上升，随之而来的是房价回暖。”吴昊说。

并非打压房价

6月上旬，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾对外表示，目前房价大跌的条件并不存在。她指出，“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”，“现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价大落，许多家庭就会出现负资产，对社会稳定没有好处，特别对金融安全会带来威胁”。同时她还解读了国办转发的七部委通知精神是三个“基本”：供求基本平衡；结构基本合理；价格基本稳定。

针对国家七部委意见下发不久，上海房价每平方米狂跌3000元、楼市拐点惊现、中介公司门可罗雀等报道，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元公开辟谣，房价没有大跌而是“微涨”。在被问到上海房地产市场尤其是房价的未来走势时，庞元表示，上海的房地产市场“肯定不会大起大落”，政府会很好地把握调控力度。

上周五的北京，一次有京城主要开发商、建设部官员、北京市房协等多方参与的座谈会以非公开的形式进行，与会官员表示，宏观调控是为了抑制房价的增速过快，比如行驶的汽车由60迈降到20迈，但绝不是“开倒车”。

资本坚定投向楼市

香港中原地产董事长施永青曾这样分析北京的投资市场：“资金找不到新的投资途径，加上房地产现在是高利润行业，所以都堵在了房地产业。”施永青认为，要想减轻房地产投资过热，首先要解决投资渠道问题。目前购房团可能的投资方向包括房地产、艺术品收藏和股市等。

日益升温的艺术品拍卖市场被外界视为购房团分散投资的主要途径。但据记者了解，因为专业门槛高，购房团进入艺术品投资领域更多是小范围的，而非成气候的。天问国际拍卖公司总经理季涛表示，鉴别艺术品真伪是最主要的进入障碍。

此外，与股市一直所处的“跌无止境”的状态相比，接连利好消息的出台正在托市上扬。即便如此，有业内人士分析，股市一定不会成为温州人关注的新投资焦点。据了解，截至2004年，温州共有超过750多万人口，进入股市的才4000多人。“不熟不干”，是包括温州购房团在内的房地产投资者的共同特征。“更何况他们已经在房地产领域尝到了甜头。”吴昊说。据介绍，目前投资房地产的年平均利润率在20％－25％，这样的速度在股市几乎是不可能的。而且，股市一旦缩水，投资人将一无所有；投资房地产项目，最少还能保有房产。

          贺文