近日，位于丽水市区中山街和继光街交界处的丽水大厦商铺拿到了预售证，取得预售资格。其一楼商铺售价可能达到五六万元每平方米。这一“天价”的背后，是中山街长久以来的繁华。俗话说：“一间好商铺，百年摇钱树”，这一消息也让市民对于丽水商铺的关注度再度攀升——丽水商铺的发展有多少潜力？什么地段的商铺升值空间会更大？

记者 李洪波 摄影记者 朱丽勇

相对于老商铺，花园路两侧新开发商铺的建筑风格更趋现代时尚，档次明显提升。

1平方米＝0．25套住宅

“什么，一个平方米要卖五六万元？”听到这个消息，在市区灯塔小区内开了一家小卖店的赵老伯吃惊地说：“我辛辛苦苦省吃俭用这么多年，还买不来一个平方米的店面。”

近日，位于中山街与继光街交界路口西北侧的丽水大厦商铺拿到了建设部门审批颁发的预售证，取得预售资格。其商铺价格分楼层每平方米从1万元至6万元不等，最主要是一层商铺，可能会是每平方米五六万元的高价。

如果按目前的市场价计算，那么这1平方米商铺的价格，已差不多是一套60平方米左右二手商品房的首付款，或者是总房价的四分之一左右。

“这么高的价格，离不开中山街长久以来的繁荣和这一区块的特殊位置，中山街在丽水人民的生活中，目前完全不亚于上海的南京路。其实在此之前，这附近一些商铺的价格也曾达到甚至突破每平方米五万元。不过说实话，作为目前丽水最繁荣的区块之一，这一带的商铺到底值多少，谁也说不清楚。”一位商界业内人士分析说。

根据《处州晚报》2002年做过的一次调查：从1998年至2002年，市区各条街道的商铺租金在5年内基本增加了一倍，中山街商铺的价格增幅平均也达到了50％以上。在1998年，钟楼至梅山脚段的中山街商铺租金平均在每月每平方米90元左右；到2002年，这一数字变成了150元。而现在，中山街中心地段一间商铺每月的租金早已突破了万元大关。

一位对房地产投资颇有研究的市民曾简单地给记者算了一笔账：以一间45平方米的店铺为例，如果每平方米售价是5．5万元，那么总价达247．5万元，按照15年的投资回收期计算，平均每月的租金要为13750元。当然，这里面并没有考虑利息的因素，租金调整的因素以及商铺可能的升值或贬值等。算完之后他笑笑说：“值不值其实很多时候还是要靠投资者自己权衡的，这里面本身就是风险与机会并存。”

商铺价格稳步上扬

和丽水其他街道商铺的价格相比，中山街商铺的价格自然而然就成了“天价”，因为丽水市区其他区域的商铺价格还很少有突破3万元每平方米的。不过记者从市建设部门的有关资料中发现，丽水商铺的价格近几年一直是稳步上扬。

根据市建设部门对各房地产开发公司新开盘商业用房销售价格的备案：

2001年下半年，市区丽东煤场附近的商铺售价是7000元／平方米，大众街南段西侧商铺的售价也是7000元／平方米，怡景花苑部分商铺的售价是10000元／平方米；

2002年，开发路边上的鸿达花园商铺售价为8000元／平方米，括苍路林业车队边上的一层商铺售价为13800元／平方米，南明新村临街一层商铺售价14000元／平方米，城东路市政府对面商铺售价15000元／平方米，明星商城对面商铺售价20000元／平方米；

2003年，位于老化纤厂处的汇洋新村商铺售价10000元／平方米，南明新村一层商铺售价21000元／平方米，鸿达花园商铺售价15000元／平方米，“绿园房产”在继光街边开发的一综合楼商铺售价11500元／平方米；

今年，兴业大厦推出的商业用房售价为13800元／平方米，万锦花苑9－11＃楼商铺的售价为17800元／平方米，正达·阳光都市部分商铺的售价为18000元／平方米。

虽然这些备案价格与房产公司的实际销售价格可能有一定出入，但从中我们可以看出，丽水商铺的价格也正随着社会经济及城市的发展而向高处推进。

市区一商场老总认为，丽水目前的商铺量还相当缺乏，最关键是有氛围的商业街比较缺乏，这使得丽水商业相对外地商业显得还比较落后。不过，随着经营理念、风险意识等的改进，以及外来资本、外来品牌大举进入丽水，在商铺投资这一块，必将唤醒一部分投资者，因为商铺的回报率远远高于住宅投资的回报率。俗话说，“一铺养三代”，有眼光的投资者都会看好商铺的投资，这也将促进丽水商铺的健康发展。商铺的投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值，相反好的商铺会随着商圈的发展成熟而不断升值。

新商圈 高成长“绩优股”

在2004年杭州举行的商展会上，有关专家曾表示：在经历了商品房住宅的高潮之后，中国正迎来以商铺为主的房地产第三波投资浪潮。

“这是一个变化发展的时期，越是这样的时期，就越充满了机会。有的时机，就看你能不能把握，是否把握得准。”对于商铺投资，一位丽水房地产界人士这样认为。他如此分析的基础在于：一方面，随着经济的快速发展，丽水城市建设步伐迅速，目前可谓是一年一个样，三年大变样；另一方面，随着丽水市区不断“长高”、“长大”，城市街道不断增多增长，丽水市区的商业发展目前也正悄然进行着一系列的变化。

根据有关规划，今后丽水市区将拥有两个市级商业中心：一处位于老城区，主要是沿中山街两侧布置的商业街；一处位于新城区，主要是行政中心南片区域。

而除了这两个市级商业中心外，随着经济的发展，市区肯定还将形成若干个商业圈，很可能就在近几年形成，进而出现几辆马车并驾齐驱的商业格局。

目前丽水市区除了中山街商业圈比较成熟外，其它各商业圈都还处于发展成形过程之中。因此相对于中山街已经相对稳固的商业市场地位来说，新商圈的商铺投资也就更加显得风险与机遇并存。可以说，现在新商圈的商铺投资正是当时。

如果你想投资商铺，应如何进行选择呢？一位业内人士说，在选择商铺时首先要考虑的是所处地点商业氛围是否浓烈，如人流、配套设施、经营类别、装修档次、周边消费层次、消费者的消费习惯等。

其次，入市的时机和价位对投资者来说也非常关键。新商圈可供选择的商铺相对较多，投资机会多，相对老商圈投资成本也会低些，这时，就要充分考虑所投资商圈商铺的价位和它的发展潜力。投资新商圈，也许短期内回报不够理想，但作为长远投资，则会是不错的“绩优股”。当然选择一个值得信赖的发展商也是投资成功的重要环节，发展商开发商铺的市场定位、设计、市场推广、物业管理等都直接影响商铺的价值。

花园路将成为城市“中轴线”

除中山街外，从近几年的发展看，市区中东路、解放街、继光街、城东路等街道的商铺价格及租金的增幅也都非常大，在市区商业中占有不可忽视的地位。而花园路作为一条新兴街道，也正开始初步显现出其迷人的商业魅力。相比之下，花园路还具有一些其他街道不可比拟的优势。

几年前，大洋路还是丽水市区东城区和西城区的中界线。随着城市的东移北扩，这条中界线也在向东移动，花园路自然而然地成为了城市中心线，而推动花园路成为城市“中轴线”的还有行政中心的建设。目前，位于花园路正北端的行政中心办公区域已经初具雏形，大面积的公园也已开工建设。

然而，城市的中心线能否也成为城市商业的“中轴线”呢？有关人士认为，几个方面的因素正在推动着这一结果的形成。

首先，中山街、中东路、解放街等街道的商业发展已相对饱和，而花园路作为新开发街道，则还具有相当大的发展潜力。根据《丽水市行政中心城市设计说明书》，行政中心周围形成的商圈将与原有解放街商业中心一起构成丽水市区除中山街外的第二个市级商业中心，在这两个区域之间最关键的联系纽带自然是花园路。同时，花园路作为城市“中轴线”，在东西两侧的商业连接上也处在一个关键的位置。

其次，随着阳光都市、同心新村、城中花苑及兴业大厦等小区的开发、完工、交房，今后花园路两侧将成为城市人口居住最集中的区域之一，这对一条街道的商业发展起着至关重要的影响。

再次，花园路在担负起城市主干道的责任同时，还是市区中心的公园及行政中心与江滨休闲区块最主要的连接道路，在人流量上占据优势。

此外，花园路两侧商铺的建筑风格跟上了大城市商业街道发展的步伐，在档次上有明显提升，已经和丽水市区老的商业街道完全区别开来，进而向一条现代商业街的方向发展。从花园路南段以及中段已经初步形成的商业模式来看，这一条街道的商业模式显得更为时尚，品味更高。

■楼市淘金

商铺：民间资本的博弈故事

商铺的投资是一场资本和智慧的较量，既充满财富的金灿灿幻想，又充满市场的风险与陷阱。温州人在这个市场上，将智慧发挥到了极致。

160万温州人传递致富信息

上世纪九十年代末，当更多的人还在考虑怎么买到一套称心的住宅的时候，精明的温州人已经开始行走在全国各地的每个角落，寻找从商铺中获取利润的轨迹。那个时候的温州人，并没有现在这么引人注目，所以很少人知道有多少温州人是从那时开始获取第一桶金的。

一位在乐清市工会上班的人说，她是在1997年开始买商铺的，当时身边有很多的人都去上海买商铺了。刚好她手头有20多万的余钱，听说在上海城隍庙可以买两间店铺，然后出租给在上海做生意的老乡，每个月可以有不少的收入，于是就投进去。

她买了楼上和楼下各一间商铺，现在每个月还贷款大约3000多元，租金收入大概也是这个数字，刚好收支平衡。等到2008年，就可以还清贷款了，现在商铺价格大约上涨了近一倍。

“收益不错，以后退休的钱已经存好了。”她很满足地笑着。

据了解，上海城隍庙一带的商铺大约有一半是被温州人买走的，而且大多是乐清人。一位对温州颇有研究的人士分析，温州有160万人在全国各地做生意，这样会带回大量的信息，这些信息经过散布传达到自己的亲戚、同乡、好友那里，比如哪里有商铺卖了，家乡的亲友就会筹集资金买商铺，然后转租给自己的老乡，靠收取租金和等候商铺升值来获取利润。

借鸡生蛋 皆大欢喜

和一些购房团纯粹的投机行为不同的是，在温州等地出现的另一种投资商铺的行为就更加意味深长了，也更加值得关注。

平阳县有一位商人，2000年底看中了上海某区的一块地，但他手里没有足够的钱用于开发。于是他就产生了一个大胆的念头，利用温州民间雄厚的资金为自己“买单”。于是他先凭借自己的资源和关系网，筹集到2000万元的资金，把地块拿下来，再利用地块处于上海物流中心的有利条件，把项目包装成一个“国际性商城”。

这时他手头2000万已经差不多用光了，银行的贷款也不够开工，施工队的垫资只能垫30％，没有钱，项目还是一纸空文。预售证还没有拿下，不能卖钱，项目碰到了难关。

怎么办？他又想到了温州人，因为温州人买商铺从来是不问手续的，只看前景。如果能够让温州同乡愿意掏钱买单，把首期资金运转起来的话，一切问题就都解决了。于是，一个大胆的营销方案出台了，他们许诺，只要每个业主交18万元就可以以较低价格预定一套商铺，等到开盘的时候，允许抛售。

结果，温州预购者如过江之鲫，络绎不绝，从2001年10月开始，在3个月不到的时间里，全部2000多套的商铺一售而光。一位买了这个商铺的苍南教师说：总共才18万，就算亏了也没有事。开发商更是从中获得3个多亿的资金，问题完全解决。

今年6月，预售证终于下来了，而这个“国际商城”也被大量的温州人炒红了，成为远近闻名的商城，每个商铺的价格飙升了近20万。

据说，这是个专业商城，现在接盘的都是一些专业企业，其中不乏国际知名企业。他们说，经过温州人的这样炒作，市场的效应已经出来了，买了这种商铺，未来的前景不错，再加上上海的龙头效应，这种价格还是不高的。

上海某咨询机构的营销总监认为，在温州人的这种炒作中，有一条类似于食物链的房产资金链，那就是开发商——投资者——消费者的链条，它区别于开发商——消费者的链条，显然，这种模式只能在温州这种地方见效。

商铺投资的理性分析

戴德梁行的商业地产部的叶小姐认为，一般商铺的投资回报率在6％－10％左右，但现在市场的短期收益远远高于此，所以同时也必将存在风险。

据介绍，因为杭州、上海等地的商铺的价位已令人生畏，所以江浙炒家更喜欢到西部或嘉兴、湖州等二级城市去购置物业，以获取更大的利润空间。“可以说，整个国内商铺市场目前还不理性，还不成熟。”叶说。

有专家提醒：在商铺热的背后，同时也存在有很多的陷阱，需要投资者小心。在这个已经被抬高的市场前面，商铺变成了类似于证券市场的股票，提供给投资者的仅仅是资本较量的载体。

     据《每日商报》